大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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